04.06.2021
Извещение о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории
Администрация города Челябинска в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска извещает о проведении аукциона, открытого по составу участников и форме подачи заявок, на право заключить договор о развитии застроенной территории в границах: ул. Сталеваров, границы земельных участков многоквартирных домов № 80 по ул. Сталеваров,
№ 19-а по ул. Пекинской, строительства многоквартирных домов № 1, 2 (стр.), гаражно-строительного кооператива № 507, дворовой территории многоквартирного дома № 88-а по ул. Сталеваров в Металлургическом районе города Челябинска (далее – аукцион).
Организатор аукциона:
Администрация города Челябинска в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, находящийся по адресу: 454113, г. Челябинск, ул. Тимирязева, 36.
Почтовый адрес: 454113, г. Челябинск, ул. Тимирязева, 36.
Адрес электронной почты: privatiz@kuizo.ru.
Контактный телефон: 263-00-71; 263-57-17.
Размещение извещения о проведении аукциона:
Извещение о проведении аукциона размещено на:
– официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», определенном постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909 для размещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru (далее – сайт www.torgi.gov.ru);
– официальном сайте Администрации города Челябинска в сети «Интернет» – www.cheladmin.ru;
– официальном сайте Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в сети «Интернет» – http: www.kuizo.ru (далее – Официальные сайты).
Извещение о проведении аукциона опубликовано в газете «Вечерний Челябинск».
Место, дата, время проведения аукциона:
Аукцион состоится 4 июня 2021 года в здании «Дома Архитектора», расположенного по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, 41-а. Начало торгов
в 10-00 часов по местному времени.
Регистрация участников аукциона производится с 09-30 до 10-00 часов.
Реквизиты решения о развитии застроенной территории:
Распоряжение Администрации города Челябинска от 16.11.2015 № 12132 «О принятии решения о развитии застроенной территории в границах: ул. Сталеваров, границы земельных участков многоквартирных домов № 80 по ул. Сталеваров, № 19-а по ул. Пекинской, строительство многоквартирных домов № 1, 2 (стр.), гаражно-строительного кооператива № 507, дворовой территории многоквартирного дома № 88-а по ул. Сталеваров в Металлургическом районе города Челябинска» (в редакции распоряжения Администрации города Челябинска от 15.05.2020 № 4499).
Реквизиты решения о проведении аукциона:
Распоряжение Администрации города Челябинска от 23.10.2020 № 10556 «О продаже на аукционе права заключить договор о развитии застроенной территории площадью 2,1604 га в границах: ул. Сталеваров, границы земельных участков многоквартирных домов № 80 по ул. Сталеваров, № 19-а по ул. Пекинской, строительство многоквартирных домов № 1, 2 (стр.), гаражно-строительного кооператива № 507, дворовой территории многоквартирного дома № 88-а
по ул. Сталеваров в Металлургическом районе города Челябинска» (в редакции распоряжения Администрации города Челябинска от 12.03.2021 № 2590).
Местоположение:
Застроенная территория расположена в границах: ул. Сталеваров, границы земельных участков многоквартирных домов № 80 по ул. Сталеваров, № 19-а по ул. Пекинской, строительство многоквартирных домов № 1, 2 (стр.),
гаражно-строительного кооператива № 507, дворовой территории многоквартирного дома № 88-а по ул. Сталеваров в Металлургическом районе города Челябинска (далее – застроенная территория).
Площадь застроенной территории: 2,1604 га.
Начальная цена предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (далее – начальная цена предмета аукциона): установлена в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории, в соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Челябинской области от 26.04.2017 № 190-П «Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в Челябинской области», Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», Градостроительным кодексом Российской Федерации и составляет 876 000,00 (восемьсот семьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.
Шаг аукциона:
Шаг аукциона устанавливается в пределах от 1% до 5% начальной цены аукциона и составляет: 8 760,00 (восемь тысяч семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.
Адрес места приема, порядок и срок подачи заявок на участие
в аукционе. Требования к содержанию и форме заявки на участие в аукционе.
Прием заявок на участие в аукционе и ознакомление с информацией о предмете торгов производится в Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска по адресу: г. Челябинск, ул. Тимирязева, 36, кабинет № 20, с понедельника по четверг с 8-30 до 17-30 часов, в пятницу с 8-30 до 16-15 часов, перерыв с 12-00 до 12-45 часов. Телефон: 263-00-71. В предпраздничные дни продолжительность приема заявок сокращается на один час.
Дата и время начала приема заявок на участие в аукционе: 29 апреля 2021 года.
Дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе: 1 июня 2021 года.
Требования к содержанию и форме заявки на участие в аукционе:
Аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи заявок.
Для участия в аукционе заявители (лично или через своего представителя) предоставляют организатору аукциона в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1. Заявку на участие в аукционе по установленной форме (приложение 4 к Извещению опубликованному на Официальных сайтах) с указанием реквизитов счета для возврата задатка, составленную в соответствии с требованиями, указанными в настоящем извещении (далее – заявка);
2. Документы, подтверждающие внесение задатка;
3. Документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает 25% балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период, включающие в себя заверенную копию документа, подтверждающего размер балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
Заявитель, являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, вправе представить вместе с документами, указанными в настоящем извещении, соответственно выписку из единого государственного реестра юридических лиц или выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
В случае, если заявителем самостоятельно не представлена выписка из единого государственного реестра юридических лиц или выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, организатор аукциона запрашивает сведения о заявителе, содержащиеся соответственно в едином государственном реестре юридических лиц или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.
В случае, если заявителем выступают действующие без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двух и более юридических лиц, то документы и материалы,
указанные в настоящем извещении, представляет каждое из указанных юридических лиц.
Форма заявки на участие в аукционе является неотъемлемой частью настоящего извещения (Приложение 4 к настоящему извещению).
Заявка на участие в аукционе, подготовленная заявителем, подается по установленной форме в письменном виде с указанием реквизитов счета для возврата задатка. Заявка должна отвечать требованиям, установленным к таким Заявкам настоящим извещением, и содержать документы и материалы, предусмотренные настоящим извещением и подтверждающие соответствие Заявителей требованиям, предъявляемым к участникам аукциона, в соответствии со статьями 46.1 – 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Заявка оформляется на русском языке в письменной форме в двух экземплярах (оригинал и копия), каждый из которых удостоверяется подписью заявителя, и представляется организатору аукциона. Копия заявки должна соответствовать оригиналу заявки по составу документов и материалов.
Документы представляются в прошитом, скрепленном печатью (при ее наличии) и подписью уполномоченного представителя заявителя виде с указанием на обороте последнего листа заявки количества страниц (оригинал и копия брошюруются отдельно).
Заявка подлежит регистрации в журнале заявок под порядковым номером с указанием даты и точного времени ее представления (часы и минуты) во избежание совпадения этого времени с временем представления других заявок. На копии заявки делается отметка о дате и времени представления заявки с указанием номера этой заявки.
Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
Один заявитель имеет право подать только одну заявку на участие
в аукционе.
Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе:
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона – Комитет по управлению имуществом
и земельным отношениям города Челябинска.
Возможность внесения изменений в принятые организатором аукциона заявки не предусмотрена.
Размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета для перечисления задатка:
Размер задатка установлен в пределах 50 % от начальной цены и составляет: 438 000,00 (четыреста тридцать восемь тысяч) рублей 00 копеек.
Для участия в аукционе заявитель вносит задаток 438 000,00 (четыреста тридцать восемь тысяч) рублей 00 копеек
Порядок внесения задатка:
Задаток за участие в аукционе оплачивается путём перечисления денежных средств на лицевой счёт Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.
Документом, подтверждающим поступление задатка на счет организатора аукциона, является выписка со счета организатора аукциона. Задаток должен поступить на счет Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города до дня окончания приема документов для участия в аукционе.
Последний день поступления задатка: 31 мая 2021 года.
Реквизиты для перечисления задатка:
Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСК БАНКА РОССИИ//УФК
по Челябинской области г. Челябинск.
БИК 017501500
Кор/счет 40102810645370000062
Получатель: Комитет финансов города Челябинска (Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска Л/счет 0546900003К).
Р/счет 03232643757010006900
ИНН 7421000190
КПП 745101001
ОКТМО 75701000
Назначение платежа: Л/счет 0546900003К, задаток для участия в аукционе (дата аукциона).
Порядок возврата и удержания задатка:
- в случае отмены аукциона задаток возвращается в течение 3 дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона;
- в случае отзыва заявителем заявки на участие в аукционе до окончания срока приема заявок, задаток возвращается в течение 5 рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки;
- в случае отзыва заявителем заявки на участие в аукционе позднее дня окончания срока приема заявок, задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона;
- в случае если заявитель не допущен к участию в аукционе, задаток возвращается в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола приема заявок на участие в аукционе;
- в случае если участник аукциона участвовал в аукционе, но не победил в нем, задаток возвращается в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;
- в случае признания аукциона несостоявшимся в связи с признанием участником аукциона только одного заявителя задаток возвращается в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие
в аукционе;
- в случае признания аукциона несостоявшимся по причине, указанной в части 27 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в аукционе участвовали менее двух участников; после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене) задаток возвращается в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;
- внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в цену права на заключение договора о развитии застроенной территории;
- внесенный задаток не возвращается в случае, если победитель аукциона, уклонился от подписания договора о развитии застроенной территории в установленный срок.
Данное извещение является публичной офертой для заключения договора
о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача заявителем заявки и перечисление задатка на лицевой счет Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска является акцептом такой оферты, после чего договор о задатке является заключенным в письменной форме.
Отказ от проведения аукциона:
Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 15 дней до дня проведения аукциона (по 19 мая 2021 года включительно).
Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в газете «Вечерний Челябинск» в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона, и размещается на Официальных сайтах
в течение 2 рабочих дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона. Организатор аукциона в течение 3 дней обязан известить участников аукциона
о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные ими задатки.
Порядок определения участников торгов:
Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок на участие в аукционе, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа. Протокол приема заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок.
Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок на участие в аукционе.
Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
1) непредставление определенных частью 10 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимых для участия в аукционе документов или предоставление недостоверных сведений;
2) не поступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;
3) несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям, указанным в извещении о проведении аукциона.
Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, за исключением указанных в настоящем извещении, не допускается.
Рассмотрение заявок и документов заявителей, допуск их к участию в аукционе производится в Комитете по управлению имуществом и земельным отношения города Челябинска 2 июня 2021 года.
Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные
к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после дня оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе, то есть не позднее 3 июня 2021 года.
Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях:
- в случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие
в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя;
- в случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе, или только один заявитель допущен к участию в аукционе, или не подана ни одна заявка на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся;
- в аукционе участвовали менее двух участников;
- после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
Обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории,
и ограничения их использования, обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные
на такой территории:
- земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории отсутствуют;
- объекты недвижимого имущества (жилые помещения в многоквартирных домах), находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на такой территории обозначены в приложении 2 к проекту договора о развитии застроенной территории.
Перечень адресов зданий, строений, сооружений, включенных в границы застроенной территории, приведен приложениях 2, 3 к проекту договора о развитии застроенной территории.
В границах застроенной территории расположены земельные участки:
1) земельный участок с кадастровым номером 74:36:0119015:2014, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Сталеваров, 84 а, площадью 3455 кв. м, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, категория земель: земли населенных пунктов;
2) земельный участок с кадастровым номером 74:36:0119015:2005, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, район Металлургический, ул. Сталеваров, 82-а, площадью 4226 кв. м, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, категория земель: земли населенных пунктов;
3) часть земельного участка с кадастровым номером 74:36:0119015:34, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, район Металлургический, ул. Пекинская, площадью 4472 кв. м, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов;
Согласно сведениям Публичной кадастровой карты:
ЗОУИТ74:00-6.759
Четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома Челябинск (Баландино)
Зона охраны искусственных объектов
Тип: Зона с особыми условиями использования территории
Вид: Охранная зона транспорта
Зона охраны искусственных объектов
Реестровый номер: 74:00-6.759
Кадастровый район: 74:00
Наименование: Четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома Челябинск (Баландино)
Ограничение:
В соответствии с техническими характеристиками средств радиотехнического обеспечения полетов воздушных судов, обозначенными в аэронавигационном паспорте аэродрома и согласно ICAO EUR DOC 015 «Европейский инструктивный материал по управлению зонами ограничений застройки. Третье издание» в границах четвертой подзоны выделены следующие отдельные контура ограничивающие использования земельных участков и осуществление деятельности в составе: Запрещается размещать объекты, высота которых превышает установленные ограничения. Ограничение по высоте: 194,35м.;
Запрещается размещать объекты, высота которых превышает установленные ограничения. Ограничение по высоте: 211,85м.;
Запрещается размещать объекты, высота которых превышает установленные ограничения. Ограничение по высоте: 221,42м.;
Запрещается размещать объекты, высота которых превышает установленные ограничения. Ограничение по высоте: 228,14м.;
Запрещается размещать объекты, высота которых превышает установленные ограничения. Ограничение по высоте: 232,16м.;
Запрещается размещать объекты, высота которых превышает установленные ограничения. Ограничение по высоте: 234,52м.;
Запрещается размещать объекты, высота которых превышает установленные ограничения. Ограничение по высоте: 237,39м.;
Запрещается размещать объекты, высота которых превышает установленные ограничения. Ограничение по высоте: 238,32м.;
Запрещается размещать объекты, высота которых превышает установленные ограничения. Ограничение по высоте: 240,81м.;
Запрещается размещать объекты, высота которых превышает установленные ограничения. Ограничение по высоте: 253,61м.;
Запрещается размещать объекты, высота которых превышает установленные ограничения. Ограничение по высоте: 256,33м.;
Запрещается размещать объекты, высота которых превышает установленные ограничения. Ограничение по высоте: 263,54м.;
Запрещается размещать объекты, высота которых превышает установленные ограничения. Ограничение по высоте: 279,29м.;
Запрещается размещать объекты, высота которых превышает установленные ограничения. Ограничение по высоте: 281,64м.;
Запрещается размещать объекты, высота которых превышает установленные ограничения. Ограничение по высоте: 293,14м.
Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны.
Дата внесения в ЕГРН: 18.02.2021
ЗОУИТ74:00-6.760
Пятая подзона приаэродромной территории аэродрома Челябинск (Баландино)
Зона охраны искусственных объектов
Тип: Зона с особыми условиями использования территории
Вид: Охранная зона транспорта
Зона охраны искусственных объектов
Реестровый номер: 74:00-6.760
Кадастровый район: 74:00
Наименование: Пятая подзона приаэродромной территории аэродрома Челябинск (Баландино)
Ограничение:
В пятой подзоне запрещается размещать опасные производственные объекты, определенные Федеральным законом «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», функционирование которых может повлиять на безопасность полетов ВС. На всей территории в границах пятой подзоны устанавливаются ограничения
по размещению опасных производственных объектов (далее – ОПО) согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», функционирование которых может повлиять на безопасность полетов ВС. Обоснование размещения ОПО в границах пятой подзоны ПТ аэродрома устанавливается
на основании декларации промышленной безопасности, подготовленной в соответствии
с Федеральным законом от 21.07.1997 №116-ФЗ, с учетом оценки их влияния
на безопасность полетов ВС.
Дата внесения в ЕГРН: 18.02.2021
ЗОУИТ74:00-6.767
Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Челябинск (Баландино).
Зона охраны искусственных объектов
Тип: Зона с особыми условиями использования территории
Вид: Охранная зона транспорта
Зона охраны искусственных объектов
Реестровый номер: 74:00-6.767
Кадастровый район: 74:00
Наименование: Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Челябинск (Баландино).
Ограничение:
В шестой подзоне запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц. Проект решения об установлении приаэродромной территории аэродрома Челябинск (Баландино) 281. К объектам, потенциально пособствующим привлечению и массовому скоплению птиц относятся: полигоны твердых коммунальных отходов, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, объекты сортировки мусора, рыбные хозяйства, скотобойни, фермы, конюшни, скотомогильники, зверофермы, объекты пищевой промышленности, склады пищевой продукции, продовольственные рынки, сельскохозяйственные угодья и отдельные объекты.
В границах шестой подзоны рекомендуется проводить вспашку сельскохозяйственных земель в темное время суток. Отсутствие влияния объектов, потенциально способствующих привлечению и массовому скоплению птиц
на безопасность ВС, в границах шестой подзоны ПТ аэродрома устанавливается
на основании эколого-орнитологического обследования с учетом критериев
и требований РООП ГА-89.
Дата внесения в ЕГРН: 25.02.2021.
ЗОУИТ74:36-6.6868
Третья подзона приаэродромной территории аэродрома Челябинск (Баландино)
Зона охраны искусственных объектов
Тип: Зона с особыми условиями использования территории
Вид: Охранная зона транспорта
Зона охраны искусственных объектов
Реестровый номер: 74:36-6.6868
Кадастровый район: 74:36
Наименование: Третья подзона приаэродромной территории аэродрома Челябинск (Баландино)
Ограничение:
В третьей подзоне приаэродромной территории аэродрома Челябинск (Баландино) запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории – Федеральным агентством воздушного транспорта. Ограничения высоты размещаемых объектов установлены Приказом Минтранса России от 25.08.2015 № 262 "Об утверждении Федеральных авиационных правил "Требования, предъявляемые к аэродромам, предназначенным для взлета, посадки, руления и стоянки гражданских воздушных судов".
В третьей подзоне приаэродромной территории аэродрома Челябинск (Баландино) установлены следующие ограничения абсолютной высоты размещаемых объектов:
В границах внутренней горизонтальной поверхности: 284,46 м;
В границах конической поверхности: от 284,46 м до 384,46 м. Расчет
для конкретного объекта производится в соответствии с требованиями ФАП-262;
В границах внешней горизонтальной поверхности: 384,46 м;
В границах первого сектора поверхности захода на посадку для ВПП 09:
от 231,24 м до 291,24 м. Расчет для конкретного объекта производится в соответствии с требованиями ФАП-262;
В границах второго сектора поверхности захода на посадку для ВПП 09:
от 291,24 м до 384,46 м. Расчет для конкретного объекта производится в соответствии с требованиями ФАП-262;
В границах горизонтального сектора поверхности захода на посадку для ВПП 09: 384,46 м;
Проект решения об установлении приаэродромной территории аэродрома Челябинск (Баландино) 170;
В границах первого сектора поверхности захода на посадку для ВПП 27:
от 224,51 м до 284,51 м. Расчет для конкретного объекта производится в соответствии с требованиями ФАП-262;
В границах второго сектора поверхности захода на посадку для ВПП 27:
от 284,51 м до 384,46 м. Расчет для конкретного объекта производится в соответствии с требованиями ФАП-262;
В границах горизонтального сектора поверхности захода на посадку с для ВПП 27: 384,46 м;
В границах переходных поверхностей: от 224,51 м до 284,46 м. Расчет для конкретного объекта производится в соответствии с требованиями ФАП-262;
В границах поверхности взлета для ВПП 09: от 224,51 м до 464,51 м. Расчет для конкретного объекта производится в соответствии с требованиями ФАП-262;
В границах поверхности взлета для ВПП 27: от 231,24 м до 471.24 м. Расчет для конкретного объекта производится в соответствии с требованиями ФАП-262.
Дата внесения в ЕГРН: 03.03.2021.
Градостроительный регламент, установленный для земельных участков в пределах застроенной территории:
В соответствии с частью 2 «Карта градостроительного зонирования территории города Челябинска» Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» (далее - Правила), утвержденных решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13, застроенная территория большей своей частью расположена в жилой территориальной зоне многоквартирных домов от 9 этажей и выше В.2.2, частично – в жилой территориальной зоне общеобразовательных и дошкольных учреждений В.3.
Постановлением Администрации города Челябинска от 06.02.2017 № 49-п утверждена документация по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах улиц: Дегтярева, Пекинской, Сталеваров, Беломорской в Металлургическом районе города Челябинска.
Требуется разработка документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах застроенной территории на основании договора о развитии застроенной территории, в котором данное условие является существенным согласно пункту 3 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Градостроительные регламенты (виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства и ограничения (обременения) использования земельных участков).
Территориальная зона многоквартирных домов от 9 этажей и выше (В.2.2).
Основные виды разрешенного использования:
- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) <*> (размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство
и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха);
- дошкольное, начальное и среднее общее образование;
- оказание социальной помощи населению;
- бытовое обслуживание;
- общественное питание;
- обеспечение занятий спортом в помещениях;
- площадки для занятий спортом;
- оборудованные площадки для занятий спортом;
- обеспечение внутреннего правопорядка;
- служебные гаражи;
- хранение автотранспорта;
- коммунальное обслуживание;
- предоставление коммунальных услуг;
- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;
- благоустройство территории (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов);
- связь;
- оказание услуг связи;
- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (объекты медицинского обслуживания без стационара).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- улично-дорожная сеть.
Условно разрешенные виды использования:
- блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей
не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти
и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен
на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
- для индивидуального жилищного строительства (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек);
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка <**> (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха);
- среднеэтажная жилая застройка <***> (размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха);
- гостиничное обслуживание;
- общежития;
- автомобильный транспорт;
- магазины;
- общественное управление;
- государственное управление;
- представительская деятельность;
- деловое управление;
- осуществление религиозных обрядов.
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Мини-мальный размер участка, |
Расчетный показатель обеспечен-ности участка, |
Макси-мальный размер участка, |
Минималь-ный отступ |
Минималь-ный коэффициент застройки (процент застройки) |
Максималь-ный коэффициент застройки (процент застройки) |
Мини-мальный коэффициент озеленения |
Предельное количество этажей |
|
не подлежит установлению |
17,0 <****> |
не подлежит установлению |
в соответ-ствии с требов-аниями, установ-ленными для зоны В.2.1 |
0,2 (20) |
0,4 (0,6 <*****>) 40 (60 <*****>) |
0,25 |
от 9 этажей (для условно разрешенных видов использо-вания 8 - для 2.5)) |
Примечание:
1. <*> - размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки
во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома.
2. <**> - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома.
3. <***> - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме
не составляет более 20 % общей площади помещений дома.
4. <****> - без учета земельных участков объектов обслуживания. Численность населения многоквартирных домов определяется соотношением площади жилых помещений (кв. м) к показателю жилищной обеспеченности (кв. м/чел.), установленному Генеральным планом города Челябинска или Нормативами градостроительного проектирования муниципального образования «город Челябинск», утвержденными решениями Челябинской городской Думы.
5. <*****> - в условиях реконструкции.
Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 1,2 (1,6 <*****>).
Расчетный показатель обеспеченности участка (кв. м на 1 чел.) применяется для расчета площади участка для основного вида разрешенного использования многоэтажной жилой застройки и для условно разрешенного вида использования блокированной жилой застройки, малоэтажной многоквартирной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки.
Для условно разрешенного вида использования для индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки применяются коэффициенты застройки в соответствии с зоной В.1.1 (зоны усадебной и коттеджной индивидуальной жилой застройки), коэффициент плотности застройки составляет 0,4 (0,52 в условиях реконструкции).
Территориальная зона общеобразовательных и дошкольных учреждений (В.3)
Основные виды разрешенного использования:
- дошкольное, начальное и среднее общее образование;
- обеспечение занятий спортом в помещениях;
- площадки для занятий спортом;
- оборудованные площадки для занятий спортом ;
- коммунальное обслуживание;
- предоставление коммунальных услуг;
- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;
- благоустройство территории (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов);
- связь;
- оказание услуг связи;
- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- улично-дорожная сеть.
Условно разрешенные виды использования:
- служебные гаражи;
- обеспечение научной деятельности;
- осуществление религиозных обрядов.
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Минимальный размер участка, |
Максимальный размер участка, кв. м |
Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м |
Минимальный коэффициент застройки (процент застройки) |
Максимальный коэффициент застройки (процент застройки) |
Минимальный коэффициент озеленения |
Предельное количество этажей |
|
не подлежит установлению |
не подлежит установлению |
не подлежит установлению |
не подлежит установлению |
не подлежит установлению |
не подлежит установлению |
не подлежит установлению |
Примечание:
1. Зоны общеобразовательных и дошкольных учреждений (В.3) возможного узаконивания существующего индивидуального жилого фонда без права на реконструкцию и размещение новых объектов капитального строительства.
2. Участки детских дошкольных и общеобразовательных учреждений не должны примыкать к красным линиям магистральных улиц.
3. Расстояние от зданий детских дошкольных и общеобразовательных учреждений (стены здания основного строения) до красных линий не менее 25 м.
Нормативы градостроительного проектирования муниципального образования «Челябинский городской округ» утверждены решением Челябинской городской Думы от 17.02.2015 № 6/8 (Приложение 3 к настоящему извещению).
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения территории города Челябинска, применительно к которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории
|
№ п/п |
Наименование показателя |
Единица измерения |
Минимально допустимый уровень обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур (на 1000 жителей) |
Максимально допустимый уровень территориальной доступности, м |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1. |
Объекты социальной и коммунальной инфраструктур: |
|||
|
|
1) детские общеобразовательные учреждения |
1 место |
145 |
500 |
|
|
2) детские дошкольные учреждения |
1 место |
60 |
300 |
|
|
3) амбулаторно-поликлиническая сеть, диспансеры без стационара |
1 посещение в смену |
не менее 18,15 |
1000 |
|
|
4) аптека |
1 учреждение |
1 на 10 тыс. жителей |
500 |
|
|
5) объекты торговли |
кв. м торговой площади |
552 - 580 |
500 |
|
|
6) предприятия общественного питания |
1 посадочное место |
40 |
500 |
|
|
7) предприятия бытового обслуживания населения |
1 рабочее место |
5 |
500 |
|
|
8) отделение связи |
1 объект |
1 объект на 9 - 25 тыс. жителей (по категориям) |
500 |
|
|
9) помещения для физкультурно-оздоровительных занятий |
кв. м общей площади |
75 |
500 |
|
2. |
Объекты транспортной инфраструктуры: |
|||
|
|
Уровень автомобилизации с учетом освоения подземного пространства |
машино-мест |
450 |
в соответствии с типом и вместимостью стоянок легковых автомобилей и видом зданий, до которых определяется расстояние |
|
|
|
машино-мест |
не менее 25 |
|
Информация о существующих условиях обеспечения застроенной территории инженерно-технической инфраструктурой (максимальные нагрузки, наличие или отсутствие действующих инвестиционных программ организаций, эксплуатирующих сети инженерно-технического обеспечения и т. п.).
Согласно письму МУП «Производственное объединение водоснабжения
и водоотведения г. Челябинска» от 19.06.2019 исх. № 014-2503 в инвестиционной программе «Строительство, реконструкция и модернизация объектов систем водоснабжения и водоотведения МУП «ПОВВ» г. Челябинска на 2016-2025 годы», мероприятия по строительству (реконструкции) систем водоснабжения
и водоотведения для рассматриваемой застроенной территории не предусмотрены.
Инвестиционные программы организаций, эксплуатирующих сети инженерно-технического обеспечения, отсутствуют согласно письмам:
- МУП «КОММЕТ» от 16.07.2019 исх. № 641 (электроснабжение);
- МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети» от 12.07.2019 исх. № 3121.
Информация о существующих условиях обеспечения застроенной территории инженерно-технической инфраструктурой (максимальные нагрузки).
Согласно письму МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения г. Челябинска» от 19.06.2019 исх. № 014-2503 определение максимальных нагрузок возможно после разработки и утверждения документации по планировке территории.
Согласно письму МУП «КОММЕТ» от 16.07.2019 исх. № 641 рассмотрение вопроса о максимальных нагрузках возможно после подачи заявки
на технологическое присоединение с указанием основных мероприятий согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861.
Существенные условия договора о развитии застроенной территории:
Цена права на заключение договора устанавливается в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона.
Существенные условия договора о развитии застроенной территории определены в Приложении 1 к настоящему извещению.
Порядок проведения аукциона:
Аукцион начинается с оглашения аукционистом предмета аукциона, начальной цены предмета аукциона – стоимости права заключить договор о развитии застроенной территории и «шага аукциона».
Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены аукциона в случае, если готовы заключить договор о развитии застроенной территории в соответствии с этой ценой.
Каждый последующий размер цены предмета аукциона аукционист назначает путем увеличения её на «шаг аукциона».
После объявления очередного размера цены предмета аукциона аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующий размер цены предмета аукциона в соответствии с «шагом аукциона». При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор по такой цене, аукционист повторяет эту цену 3 раза.
Если после троекратного объявления очередного размера цены предмета аукциона ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора.
По завершению аукциона аукционист объявляет о продаже права заключить договор о развитии застроенной территории, называет размер цены права заключить договор о развитии застроенной территории и номер билета победителя аукциона.
Результаты аукциона оформляются протоколом о результатах аукциона, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. В протоколе о результатах аукциона указываются следующие сведения о ходе проведения и результатах аукциона:
1) место, дата, время проведения аукциона;
2) реквизиты решения органа местного самоуправления о развитии застроенной территории;
3) местоположение, площадь застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;
4) начальная цена права на заключение договора (цена предмета аукциона);
5) сведения об участниках аукциона (с указанием наименования и места нахождения);
6) последнее и предпоследнее предложения о цене предмета аукциона
с указанием лиц, сделавших такие предложения.
Протокол о результатах аукциона составляется в форме электронного документа, который подписывается организатором аукциона с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи и направляется победителю аукциона не позднее одного рабочего дня со дня проведения аукциона.
Протокол о результатах аукциона размещается на сайте www.torgi.gov.ru
не позднее одного рабочего дня со дня проведения аукциона.
Заключение договора по итогам аукциона:
Проект договора о развитии застроенной территории является неотъемлемой частью настоящего извещения.
До заключения договора о развитии застроенной территории победитель открытого аукциона или имеющее право заключить договор о развитии застроенной территории в соответствии с частями 17.2, 17.3, 25, 28 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо должны предоставить соглашение об обеспечении исполнения договора в соответствии с проектом договора о развитии застроенной территории (Приложение 2 к настоящему извещению).
В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, заявитель, признанный единственным участником аукциона, в течение 30 дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе вправе заключить договор, а Администрация города Челябинска обязана заключить договор развитии застроенной территории с заявителем, признанным единственным участником аукциона, по начальной цене предмета аукциона (но не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на сайте www.torgi.gov.ru).
В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе, или только один заявитель допущен к участию в аукционе, или не подана ни одна заявка на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе
и заявитель, подавший эту заявку, соответствуют всем требованиям и условиям объявленного аукциона, указанный заявитель в течение 30 дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе вправе заключить договор развитии застроенной территории, а Администрация города Челябинска обязана заключить данный договор с указанным лицом по начальной цене предмета аукциона (но не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на сайте www.torgi.gov.ru).
В случае, если в аукционе участвовали менее двух участников и аукцион признан несостоявшимся, единственный участник аукциона в течение 30 дней со дня проведения аукциона вправе заключить договор, а Администрация города Челябинска обязана заключить такой договор с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона (но не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на сайте www.torgi.gov.ru).
С победителем торгов договор о развитии застроенной территории заключается в течение 30 дней, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на сайте www.torgi.gov.ru.
Договор заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.
В случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора о развитии застроенной территории, Администрация города Челябинска вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения такого договора, или заключить указанный договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение договора).
Приложения:
|
Приложение 1 |
- |
Существенные условия договора о развитии застроенной территории; |
|
Приложение 2 |
- |
Проект договора о развитии застроенной территории с приложениями; |
|
Приложение 3 |
- |
Нормативы градостроительного проектирования муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденные решением Челябинской городской Думы от 17.02.2015 № 6/8; |
|
Приложение 4 |
- |
Форма заявки на участие в аукционе. |
Начальник Управления
имущественных отношений Н. В. Истомина
Файлы для скачивания:
Извещение о проведении аукциона